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亚马逊要花50亿美元建第二总部,是时候回顾下它的十年西...

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发表于 2018-1-14 17:40:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
         日前,亚马逊宣布,将投资 50 亿美元在北美地区建立第二总部,该项目建成后预计可提供 5 万个就业机会。一直以来,亚马逊甚少向外界公开招募新总部用地的情况。对于这次的意外高调,业界不免猜测,亚马逊此举是为了选址时能获得更好的优惠政策。
先来看看亚马逊 CEO 贝佐斯在声明中公布的第二总部的选址条件:
  • 新总部园区所在地需是人口超过 100 万人的大都市;
  • 商业发展环境稳定,利于经商;能够吸引并留住技术人才;
  • 对于房产期权想法大胆,有创新意识。

不管是 50 亿美元、 5 万个就业机会,还是第二总部将与位于西雅图的总部拥有“完全平等”的机会,亚马逊这个新总部的选址都已足够引发业界震荡。声明发布不久,即有多伦多、汉密尔顿加入竞标行列。
亚马逊也有另外的扩张计划,亚马逊将开设约400家实体书店。然而,不管北美地区的哪座城市最后接手了这一大盘,都将是一场狂奔。外媒 GeekWire 也持相同意见。在其最新发布的《Amazon’s original boomtown: How the tech giant has transformed and outgrown Seattle》文章中,作者 Nat Levy 就针对该事件背景,详细梳理了亚马逊在西雅图的扩张足迹,以小见大地拆解着亚马逊的别样野心。
过去十年中,亚马逊在其「家乡」西雅图不断扩张,并引发了前所未有的办公楼修建热潮。随着亚马逊第二总部的公开选址,GeekWire 结合了各个新闻报道、公开记录和公司声明,对该公司在过去十年里在西雅图的扩展史进行了梳理,以便让大家更好的了解亚马逊是如何在短时间内在这座城市建立起如此庞大的足迹。
在亚马逊发布的声明中,我们不难发现这样一个关键信息:到目前为止,至少亚马逊严重低估了其增长的潜力。自 10 年前在西雅图 South Lake Union (南湖联盟)附近建立第一个办公园区以来,该公司已经在这座城市扩展了比原先计划多三倍的办公区域。
在这个过程中,亚马逊的爆发式增长也让其在西雅图建立了两大建筑和活动中心——南湖联盟和丹尼三角(Denny Triangle)。与此同时,Facebook和谷歌也相继入驻这座城市。这些科技公司的到来,不仅带来了大批量的员工,同时也兴建了数以千幢的员工公寓、商店等等。
GeekWire通过和Tableau Software的合作,特将亚马逊在过去十年中在西雅图的扩展足迹创建了可视化的程序,大家可点击以下程序中的箭头和圆圈,就可以查看亚马逊2007- 2017 年这段时间在西雅图的扩展版图。同时,也可以将鼠标移至各个「圆圈」(一个圆圈代表亚马逊的一个办公驻点)上,就可获取该办公驻点相关的新闻报道。图中的「圆圈」有蓝色和橙色之分,蓝色代表是亚马逊租赁的房产,橙色则代表为该房产为亚马逊所有。
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(注:如果还想更为细致的了解,还可参考GeekWire数据库创建的关于亚马逊在西雅图的办公地点的地图,戳此即可得到。)

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事实上,这种扩展恰好反映了亚马逊的雄心壮志。正如大家所见,

十年来,亚马逊的业务领域已从电子商务、数字阅读扩展到了云计算、物流、无人机、新零售,甚至是人工智能和科技界的方方面面。

目前,亚马逊在全球拥有超过 38 万名员工(而在十年前,这一数字还不到 2 万)。其中,单华盛顿州就有 4 万多人。在最新公司声明中,亚马逊表示,第二总部将为当地带来 5 万个就业机会。
然而,所有这一切都始于 2007 年。当时亚马逊宣布要在西雅图南湖联盟北部建立办公园区。当时的计划是建立占地面积约为 170 万平方英尺的办公区域,包括 11 幢办公楼。该工程竣工之后,其也成功接替了西雅图灯塔山( Beacon Hil)在亚马逊的位置(灯塔山曾是亚马逊最开始长期驻扎的办公地点)。
图片来源:GeekWire
在亚马逊的一次年会上,贝佐斯曾告诉一位股东,“我们在郊区建立办公园区,是一项错误的决定。”贝佐斯表示,亚马逊更倾向于“能欣赏城市环境的能量和活力”的人才。所以,这也暗示了该公司将在城市地区招募所需人才。
然而,贝佐斯在吹嘘城市园区的环境效益时,其也向外界坦承道:当一家公司达到一定规模时,要维持一个连续性的办公园区是非常困难的。

      直到今天,亚马逊在西雅图总部的办公园区已经建造了 33 幢大楼,总面积约为 810 万平方英尺,约占西雅图19%的甲级办公场所。
      但这只是该公司目前在这座城市占据的空间。去年,亚马逊曾公开表示,到 2022 年,其办公园区会扩张到 1200 万平方英尺。
不过,根据 GeekWire 的研究显示,考虑到亚马逊目前拥有和占据的一切、未来的项目,以及尚未敲定的交易等等,该电商巨头的办公室面积极有可能超过预估的数值,最终可能会上升至 1350 万平方英尺,共计 40 幢写字楼。

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在过去十年中,随着经济的复苏,亚马逊等科技巨头的城市扩张,也让西雅图的房价中位数直线上升:从 486000 美元上涨了54%,达到了 748500 美元。人口则增长了约19%,达到了 704000 人。
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通过查看亚马逊在2007- 2017 的园区扩张动图,我们也能发现一些规律。 2010 年,就在亚马逊搬进位于南湖联盟办公中心的第一幢大楼时,公司已经逐渐向接缝处扩展。此时,亚马逊租赁了该地各处的房产,其中还包括修补了几座处于经济衰退期间建造的大楼。
2012 年,亚马逊的扩张行动再次震动业界。当时,因为收购丹尼三角地区的三块土地,以修建第二个西雅图办公园区(其中还包括令人瞩目的亚马逊球场),亚马逊的市值下降了超过2. 07 亿美元。而就在几个月后,亚马逊又斥资11. 6 亿美元从 Paul Allen 的 Vulcan 收购了原来的园区。其后,亚马逊又收购了丹尼三角地区的另外两块地,以进一步扩展该园区的面积。
虽然亚马逊已经拥有了数百万平方英尺的办公区域,但其一直没有停止租赁房产的步伐。事实上,单从房地产行业角度来看,2016- 2017 年是零售巨头最活跃的年份,亚马逊甚至都难以想到其线下商铺和书店的铺设速度。特别是今年以 134 亿美元收购全食超市,线下 468 家全食超市又将是亚马逊的新一轮扩张。

    今年早些时候,该公司还将其办公园区扩至华盛顿湖区域,在贝尔维尤市开设了一个新的工程办公室。为此,亚马逊租赁了一个总面积为35. 4 万平方英尺的 Centre 425 大楼,以用作新的办公区域。
历数一连串的扩张史,其实我们不难发现,亚马逊在西雅图的办公园区已经接近饱和。此外,雷锋网还了解到,除了南湖联盟和丹尼三角的两个核心园区以外,亚马逊在西雅图的大部分空间已被租用,并将在一定时间内到期。
如前文所言,亚马逊的第二总部,将产生 5 万个岗位需求。这一数值,无论如何都将对西雅图总部的地位产生不可撼动的影响。根据外媒日前报道,亚马逊将在第二总部聘请新的团队和高管,但也有可能是让公司现有高层直接决定,是否把他们的团队留在第一总部,或迁移到第二总部,还是二者兼而有之。亚马逊同时还向外界表示,目前在第一总部工作的员工可以选择继续在原地工作。如果他们更喜欢第二总部,未来也有机会「搬家」。
总而言之,亚马逊的「十年西雅图扩张史」还算精彩:不仅经历了「电商飓风」,也成功将触角伸至云计算、AI、新零售等领域。它的下一个十年,是否还能如前一样有趣,且让我们静待观察。

                                                                                                                                         
                                                               

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