90后女生30万定金撬数千万房产,一幕高房价时代的荒诞剧-法律法规-万卷论坛-万卷网

万卷论坛-万卷网

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 50|回复: 0

[法规基础] 90后女生30万定金撬数千万房产,一幕高房价时代的荒诞剧

[复制链接]
发表于 2018-1-27 21:58:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
    有句广告词说:你的能量超乎你想象。事实上,超乎我们想象的,不只是我们的能量,还有有些人的心机。

   
  1

   
  日前一则题为《90后女生杠杆买房“套路” 30万定金撬数千万房产》的新闻,就直接刷新了很多人的脑洞:2016年期间,90后上海女孩黄潇潇(化名)在上海到处买房,从当年的3月到年底,总共签下了至少4份的房地产定金合同。你以为她是要低位买进,做“房虫”、玩炒房?图森破。

   
  说实话,刚看这个标题,我还以为,她是通过走“阴阳合同”多贷款进而做低首付的方式,买进这么多套房子。但我还是太幼稚了。

   
  她玩的是更“魔幻”的路数:黄潇潇所买的房子,每套价格都是几百万,她也支付了5万到10万元不等的定金。但在付了定金之后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期,她相当于用5到10万的定金,锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。

   
  她差点就“成功”了:都知道,从2016年到2017年,国内很多城市房价猛涨,上海也不例外。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万,现在已暴涨了1000多万。这些暴涨部分,名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”,依照当时签订的“不平等条约”,她也能坐收“房价20%的违约金”,合计好几百万元。

   
  居然还有这样“惊为天人”的操作,一句“我伙呆”,已经不足以表达我讶异的万分之一。

   
  说她“差点”就得逞了,是因为她离得手近乎一步之遥。差着的这一步,是“卖家的依法维权”:据报道,类似案例多了后,受害者房东抱团集体去法院作证,法院审理认为,黄潇潇并没有付款能力,却在短期内与多名房屋出售人签订房屋买卖合同,在合同中均约定了付款期限为600天,显然与购房政策不符。由此可见,购房不是黄潇潇的真正目的,而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

   
  按说此举已涉嫌欺诈,剧情会朝着“机关算尽太聪明,反误了卿卿性命”的方向演化,没想到,现实又来了一个“神转折”:虽然被她坑了一把,但对受害者房东们来说却是因祸得福,因为期间房价涨幅惊人,其房子这么一折腾,反而身价暴增,他们被解除“不平等条约”后并未实际受损反而受益了。因此,有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议,有的甚至返还了定金。

   
  “坑与被坑”竟然以皆大欢喜的结局收尾,被坑者可能还会感谢挖坑者帮自己实现了资产增值,也够魔幻现实主义的。

   
  2

   
  该案中的离奇操作,让很多网友觉得不可思议:交定金后600天内付首付就行,这么大的“天坑”,中介和卖家会看不见?“买家不付钱,每天只需付万分之零点三的违约金;600日内卖家如果把房子转卖给他人,则要赔偿买家房价20%的违约金”,这些逾期期限和违约金金额上埋的雷,中介和卖家会说踩就踩?

   
  这番怀疑起于经验判断:如今二手房交易一般都会通过房产中介交易,中介方面会拿出格式合同,他们也想尽早促成交易、拿到报酬,所以约定的首付款交款时间也越短越好,600天根本就不可能。

   
  问题是,黄潇潇没走寻常路。据此前媒体报道,她“买房”时格外贴心,表现得很有诚意,以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。而卖家有的是老人,或是着急用钱者。

   
  提前设局,精准抛锚,人家常说四两拨千斤,她玩的是30万套牢数千万。把定金变为房屋“看涨期权”,这套路何止玩得深,简直要成精。

   
  NBA里有句经典语录:永远不要低估一颗冠军的心。改用到她身上就是:永远不要低估一颗坑人自利的心。

   
  这一切,看上去似乎也印证了那句:善良限制了我们对歪门邪道的想象力。

   
  3

   
  套路玩到这程度,投机投到这地步,非常人可及。涉事女生玩出了堪比股市超高杠杆“空手套白狼”、用老鼠仓抛售大盘股之类的手段,足见“智力”过人。

   
  试想,若不是她凭着蛇吞象式贪心连坑多家,导致其目的被识破、卖家们抱团指证,没准她真就创造出“楼市高级碰瓷宝典&创富经”了。

   
  但把心机用在坑人套利而非走正道上,也挺让人失望。有时候,有些信任与善良就是被这样的“精致的害人主义者”给祸害没的。

   
  任何时候,对知识的合理利用,都应该有着底线式前提:不作恶。从舆情维度看,黄潇潇机关算尽却也声誉毁尽,她挖的坑最终也埋了她自己。

   
  90后女生30万定金撬数千万房产,犹如一部现世荒诞剧。现实显然不应以荒唐呼应荒唐,而应该用防止“卑鄙成卑鄙者的通行证”的举措,去了结这份荒唐。

   
  但更重要的,还是去审思这种荒唐寄附的“现实地貌”:无论是此前屡被曝光的假离婚,或是中介小哥和含70岁老太在内的客户4次结婚奇闻,还是黄潇潇用定金撬房产,本质上都是高房价带来的快速财富升值加剧的人心失衡和畸变。

   
  如何避免社会财富配置结构被房价“带歪”、又反过来“带歪”人心?

   
  这,或许才是最该反思的问题。







温馨提示:
1、万卷书店现有正版新书,二手书,电子书。当您有需要购买时请联系QQ:2328858568 微信:a15319999845给您查询处理。注明:万卷论坛。有优惠
2、论坛已开通免费注册。当您在访问万卷论坛中遇到问题,投诉邮箱:673665010@qq.com 第一时间给您回复处理。



上一篇:韩复渠在齐鲁大学的的演讲奇文(经典)
下一篇:沈阳人才需求互联网/电子商务行业占比最高_社会频道_东...
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|万卷论坛-万卷网 ( 陕ICP备10200105号-1 )|网站地图

GMT+8, 2018-2-25 06:10 , Processed in 0.150752 second(s), 35 queries , Gzip On.

Powered by 电子书在线阅读 X3.4

© 2001-2017

快速回复 返回顶部 返回列表